Az év vége – az ünneplés és pihenés mellett – a számadás időszaka is. Főleg, ha jövőre még jobb és sikeresebb szállásadóvá szeretnél válni. 2025 utolsó hetei remek alkalmat biztosítanak arra, hogy az elmúlt hónapok tapasztalataiból tanulva 2026 még erősebb év legyen számodra.
Jelen blogcikkünkben összeszedjük, hogyan érdemes az idei év foglalási adatait elemezned ahhoz, hogy jövőre magabiztosabban és hatékonyabban tervezhesd meg vendégházad vagy apartmanod működtetését, marketingjét és pénzügyeit.
Nézd át a foglaltsági naptárad telítettségét
A foglaltsági naptár az egyik legbeszédesebb adatforrás. Érdemes végignézned hónapról hónapra:
- Mely időszakokban foglaltak a legtöbben?
- Mely hetek sikerültek gyengébben?
- Minek köszönhetők a különbségek? (pl. hosszú hétvége, ünnepnap, időjárás)
A zsúfolt hetekben érdemes elgondolkodnod a minimáléjszakák bevezetésén vagy akár az áremelésen is. Népszerűsítsd ezeket az időszakokat minél korábban, hogy akár már az év elején számíthass a biztos bevételre!
A kevésbé foglalt heteket viszont jövőre próbáld meg kedvezményekkel vagy csomagajánlatokkal vonzóbbá tenni, és ezekről kommunikálj is rendszeresen.
Minél többet tudsz arról, hogy a vendégeid mikor keresnek, annál jobban tudod alakítani a jövő évi stratégiád.
Határozd meg szálláshelyed célcsoportját
Fusd át az idei év foglalásait és derítsd ki, milyen közös jellemzőik vannak vendégeidnek.
- Derítsd ki, hogy inkább fiatal párok, gyerekes családok vagy baráti társaságok választanak!
- Figyeld meg, hogy hányan szálltak meg nálad csupán 2-3 napra!
- Voltak-e egy vagy akár több hetes foglalásaid?
Ha ismered a célcsoportodat, tudod, kinek kommunikálsz a közösségi oldalaidon. Találj ki kifejezetten nekik szóló üzeneteket, és oszd meg ezeket rendszeresen felületeiden. Hirdetéseid célzásánál pedig sokkal könnyebb dolgod lesz ezentúl.
Ha gyakoriak nálad a hosszabb tartózkodások, készítsd fel szálláshelyed arra, hogy akár egy hétig is kényelmet szolgáltasson:
- Szerezz be mosógépet és ruhaszárítót!
- Legyen több tárolóhelyed és nagyobb hűtőd!
- Segítsd vendégeidet részletes programajánlóval!
Elemezd bevételi adataidat, és igazítsd áraidat ennek megfelelően
A pénzügyi adatok áttekintésével és megfelelő értelmezésével javíthatsz jövő évi bevételeiden.
A kevés vendégéjszaka akár túlárazásból is fakadhat. Ennek biztos jele, ha hirdetéseid sok oldallátogatót hoznak, mégis kevés a foglalás. Kísérletezz árcsökkentéssel, főleg a holtidőszakokban!
Ha pedig szinte 100%-os foglaltsággal futottál, de a bevételek mégsem fedezik igazán az üzemeltetést, vagy nehezen tudsz fejlesztésekre félretenni, akkor lehet, hogy eljött az idő a fokozatos áremelésre.
Melyik csatornáról érkeznek a vendégeid?
Érdemes azt is megnézned, hogy idén honnan érkeztek a foglalások:
- közvetítőoldalakról (Booking, Airbnb),
- saját weboldalról,
- közösségi médiából vagy
- visszatérő vendégek ajánlásainak köszönhetően?
Ha azt látod, hogy kevés a közvetlen foglalás, 2026-ra érdemes lehet:
- frissíteni vagy újraépíteni a weboldalt,
- több posztot készíteni a social csatornákra,
- hírlevél-listát építeni,
- közvetlen foglalási kedvezményt adni.
Vendégértékelések elemzése
A visszajelzések kommunikációs erejéről már többször beszéltünk. Van azonban más szerepe is: tanulhatsz belőlük. A vendégértékelések ugyanis segíthetnek fejleszteni a szálláshelyedet és a munkádat.
Figyeld meg:
- Mit dicsértek sokszor?
- Mit hiányoltak szálláshelyed felszereltségéből?
- Hogyan értékelték a vendégkommunikációt?
Több foglalásra és kevesebb adminisztrációra vágysz 2026-ban?
December 15-ig még él Black Friday-ajánlatunk, amiben – többek között – 25 százalék kedvezményt biztosítunk éves előfizetőink díjából az első évben. Sőt, még egy extra hónappal is megajándékozunk.
Részletekért keresd fel az Appartman weboldalát!
